1.外墙清洗的意义及作用(yòng)
随着我國(guó)经济的高速发展和人们生活水平的快速提高，建筑物(wù)
南宁外墙清洗业在我國(guó)已引起广泛注意和重视。所有(yǒu)的高层建筑物(wù)外墙，由于長(cháng)期日晒和风吹雨打，以及大气中有(yǒu)害的气體(tǐ)和油烟等污染和化學(xué)反应的侵蚀，使得建筑物(wù)外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物(wù)的美观和市容，又(yòu)损坏了建筑物(wù)。因此，清洗建筑物(wù)的外表，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物(wù)的作用(yòng)。
2.外墙污垢的组成和清洗方。
高层建筑物(wù)外墙的清洗是一项十分(fēn)复杂的系统工程，為(wèi)了清洗时有(yǒu)针对性和保护建筑物(wù)，首先要分(fēn)析污垢的成份和结构及污染程度。
2．1 高层建筑物(wù)外墙的污垢组成及建筑物(wù)的理(lǐ)化性质
外墙的污垢一般分(fēn)為(wèi)三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。
2．1．1 灰尘
灰尘浮沉在空气中和停留在所有(yǒu)的物(wù)體(tǐ)表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物(wù)體(tǐ)表面的灰，人體(tǐ)遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物(wù)體(tǐ)表面分(fēn)散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物(wù)阻碍物(wù)體(tǐ)的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生虫害，损坏建筑表面的材料，对市容、生活环境造成破坏
2．1．2 污渍
污渍由多(duō)种成分(fēn)的灰尘和水的混和物(wù)，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物(wù)是最大污渍粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建筑物(wù)表面受到严重的污染。
2．1．3 污垢
污垢有(yǒu)油基、水基之分(fēn)。随着人们生活水平的提高，工业迅速发展，污垢的种类越来越多(duō)，成分(fēn)越来越复杂。污垢的质量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物(wù)表面留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有(yǒu)另外一种污垢形式，就是变色。这是金属与水、空气中的某些物(wù)质发生化學(xué)反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之，建筑物(wù)所存在的位置、环境不同，污垢的成分(fēn)和污染程度亦有(yǒu)所不同，有(yǒu)的光滑(如釉面砖)、有(yǒu)的粗糙(如水涮石)、有(yǒu)的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有(yǒu)的易被溶剂溶解(如丙酮可(kě)溶解化工涂料)。由于外墙的介质有(yǒu)所不同，所以在清洗外墙前要分(fēn)析外墙的成分(fēn)和理(lǐ)化性质及污染程度。
2．2 清洗方法及所用(yòng)设备
一般清洗外墙有(yǒu)两种方法：物(wù)理(lǐ)方法和化學(xué)方法。通常是将这两种方法结合起来进行，效果会更好。
2．2．1 物(wù)理(lǐ)方法
主要是通过外力使污垢脱离建筑物(wù)的外墙，具體(tǐ)方法是用(yòng)水冲洗(或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用(yòng)水冲洗干净。该方法主要有(yǒu)于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用(yòng)，但其水量的消耗很(hěn)大，再加之高压喷射并且容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能(néng)為(wèi)力，故单独使用(yòng)这种方法实用(yòng)性不大。
2．2．2 化學(xué)清洗法
化學(xué)清洗法是利用(yòng)化學(xué)试剂对污垢进行溶解、分(fēn)离、降解等化學(xué)反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般成分(fēn)為(wèi)三类，即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂，但以中性清洗剂為(wèi)主，中性清洗剂的主要成分(fēn)有(yǒu)表面活性剂、助洗剂和助剂，实际上它并非為(wèi)绝对的中性，而是均带有(yǒu)一点微碱性或微酸性，但一般称為(wèi)中性清洗剂，它的特点具有(yǒu)湿润、乳化、分(fēn)散和增溶等多(duō)种功能(néng)。
目前國(guó)内外墙清洗单位大部分(fēn)均用(yòng)碱性、酸性清洗剂，而且盐酸、氢氟酸使用(yòng)得更為(wèi)频繁，正如《大家文(wén)摘报》所报道的，每年上海用(yòng)万吨劣质清洗液(指盐酸、氢氟酸)目前正悄悄地侵蚀上海高楼大厦美丽的外表，并漂洒到上海街(jiē)道上，而且还流入上海排水系统中，成為(wèi)这座城市的公害。
所以说腐蚀性很(hěn)强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等，犹如一把双刃剑，既可(kě)清除污垢，但又(yòu)可(kě)以使基材受到损伤，使其强度、表面光洁度变差，而且氢氟酸对人體(tǐ)也是非常有(yǒu)毒的……，故根据國(guó)内外清洗的现状，需要特别注意选择合适的外墙清洗剂。
另外清洗前，还应先用(yòng)水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗溶剂用(yòng)量和增加使用(yòng)溶剂的效果。
化學(xué)清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗，并且速度很(hěn)快，效果很(hěn)高，一般只要清洗剂选择适当，一定清洗得很(hěn)干净。不过化學(xué)药剂有(yǒu)一定的腐蚀性而且个别对环保有(yǒu)一定的影响，所以施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。
清洗设备一般包括水喷淋设备(高压泵、水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊拦、吊板、机器人等)及其它防护用(yòng)服，相关安全等辅助设备。
3.清洗剂的配方
针对污垢的成分(fēn)、结构，附着方式和外墙材料理(lǐ)化性质及结构，清洗剂一般采用(yòng)表面活性剂和助剂配制成水基洗涤剂，使用(yòng)时冲稀到一定浓度。对外墙上特殊污垢清洗，可(kě)按一般硬表面重垢污斑清洗剂设计配方，可(kě)以考虑加入有(yǒu)机、无机溶剂或磨料，或者配成合适的酸性洗涤剂，用(yòng)来擦洗沥青斑、粘附物(wù)和局部锈蚀等。一般在建筑物(wù)外墙整體(tǐ)清洗前进行局部清洗。针对不同的外墙材料列出了几种清洗剂的配方如表l—表8所示。表中给出了几种清洗剂的配方。
4.建筑物(wù)外墙清洗的安全措施
建筑物(wù)外墙清洗必须采取以下安全措施：
1)施工人员必须持有(yǒu)高空作业上岗证。
2)施工人员必须身體(tǐ)健康，不能(néng)喝(hē)酒、过度疲劳和情绪异常时登高操作。
3)必须制订《安全操作规程》并严格执行。
4)必须制订《安全检查规程》并严格执行。
5)设立安全检查员工，专职检查安全措施的落实情况，凡违反安全制度的，必须停止工作，经整改安全后，方可(kě)继续施工。
在建筑物(wù)外墙清洗中，首先要注意的是施工人员的安全。為(wèi)此，上海技术监督局发布了DB 31／95—1998上海市地方标准《高处悬挂作业安全规程》。建筑物(wù)外墙清洗施工承接企业和员工必须严格执行该安全规程中的条款。
《建筑物(wù)外墙清洗施工方案》制定的原则、方法与内容，在承接建筑物(wù)外墙清洗前，应向客户或业主提供拟定的《建筑物(wù)外墙清洗施工方案》，由客户或业主
5．1 《建筑物(wù)外墙清洗施工方案》制定的原则
1)高质量的清洗施工工艺；
2)绝对的安全保证措施；
3)优质的质量、服務(wù)體(tǐ)系；
4)合理(lǐ)的价格和公开的材料用(yòng)量、用(yòng)工量核定，使客户或业主放心。
5．2 制定《建筑物(wù)外墙面施工方案》的方法与内容
5．2．1 确定该建筑物(wù)外墙的材料品种和面积
1)调阅有(yǒu)关该建筑物(wù)夕I、墙面装饰材料的技术资料和证明文(wén)件。
2)实地确实资料、文(wén)件与该建筑物(wù)外墙面的实际装饰材料是否相符。
3)调阅或实地测量该建筑物(wù)外墙的实际面积。
4)确认该建筑物(wù)外墙面需清洗表面的实际面积。
5)确认该建筑物(wù)外墙面的特殊形态，如球形凹凸形等的实际需清洗的面积。
5．2．2 清洗设备的选择和提供
1)该建筑物(wù)有(yǒu)固定的外墙清洗设备，原则上应该选用(yòng)该设备。
2)客户或业主提出选用(yòng)的设备，在施工条件和安全条件全部可(kě)以满足的情况下选用(yòng)。如条件不满足应在《建筑外墙面清洗方案》中提出，并介绍其它设备供客户或业主选择。
3)在客户或业主对建筑外墙面清洗施工的设备没有(yǒu)提出的情况下，应按建筑物(wù)的夕，、形、工期的效果、外装材料表面污染程度、安全等因素来选择设备。
5．2．3 清洗用(yòng)材料的选择及用(yòng)量
1)根据外墙的建筑特征，选用(yòng)清洗设备、施工方式及选择清洗所用(yòng)材料。
2)根据确认的该建筑物(wù)外墙装饰材料的性能(néng)、特点而选用(yòng)清洗材料。
3)各工序选择的清洗材料的化學(xué)性应相同，pH值大致上相近。
4)根据该建筑物(wù)的污染程度，制定出各种选择的材料浓度配合比例。
5)根据实际清洗面积确定清洗材料的用(yòng)量。测出实际用(yòng)量后，再增加25％的用(yòng)量，才能(néng)最终确定用(yòng)量，这是由高空作业的不稳定和污染程度的不确定性所决定的。
5．2．4 质量标准
1)向客户或业主提供《建筑物(wù)外墙的清洗质量标准》，该标准应由施工承接企业制定。
2)向客户或业主提供《建筑物(wù)外墙面清洗标准 的检查方法》，以便帮助客户或业主进行质量检查。
3)双方对以卜质量文(wén)件制定㈩认可(kě)的协议书，以免施工结束后发生分(fēn)歧。
5．2．5 其它内容
1)制定在该建筑物(wù)外墙面清洗中发生事故等意外情况时的处理(lǐ)意见。
2)制定对施工承接企业劳资双方发生纠纷的处理(lǐ)办法。
3)制定客户或业主与施工承接企业双方发生纠纷时的处理(lǐ)办法。
客户或业主对该施工方案审定后，表示同意或认 可(kě)，在价格合理(lǐ)的情况下，可(kě)以本施工方案為(wèi)依据，签订《建筑物(wù)外墙面清洗施工合同书》，本方案可(kě)做為(wèi)合同的附件。
企业对于《建筑物(wù)外墙面清洗施工方案》中的“清洗材料的选择及用(yòng)量”，应配置不同浓度的清洗剂溶液，对该建筑物(wù)外墙面典型的污染面积进行小(xiǎo)样板清洗，在得到客户或业主的认可(kě)后，方可(kě)将选择的清洗材料和用(yòng)量写入合同的有(yǒu)关条文(wén)中去。该认可(kě)应有(yǒu)客户或业主提供的书面《认可(kě)书》作為(wèi)合同的附件。
4)清洗结束后，双方可(kě)通过互相观察，最后共同签发清洗质量合格书，并由施工单位再签好《建筑物(wù)外墙清洗档案》各留存一份，此工程就算完满结束。
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